Απώλεια της έκπτωσης 5% στα ενοίκια από το 2026 για όσους δεν εισπράττουν αποκλειστικά μέσω λογαριασμού

Από 1η Ιανουαρίου 2026, όλα τα ενοίκια κατοικιών θα πρέπει υποχρεωτικά να καταβάλλονται μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Σε διαφορετική περίπτωση, ακόμη κι αν ο ιδιοκτήτης εισπράξει το ενοίκιο, θα χάνει την έκπτωση 5% που προβλέπεται από τη φορολογία για αποσβέσεις. Η ρύθμιση περιλαμβάνεται στο νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για τον Τελωνειακό Κώδικα και προβλέπει έλεγχο από την ΑΑΔΕ για το αν έχουν καταβληθεί και οι 12 ετήσιες δόσεις αποκλειστικά μέσω τραπέζης.

Το πρόβλημα, όπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων), είναι ότι η ποινή επιβάλλεται στον ιδιοκτήτη, ακόμα κι όταν δεν έχει ευθύνη για τη μη τήρηση της διάταξης. Η νέα ρύθμιση, υποτίθεται ότι στοχεύει στην ενίσχυση της διαφάνειας, ωστόσο στην πράξη παγιδεύει τους εκμισθωτές σε ποινές για παραλείψεις τρίτων.

Πρακτικά από την 1η Ιανουαρίου 2026 η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα ελέγχει, με βάση τις τραπεζικές κινήσεις, αν τα ενοίκια καταβλήθηκαν και τους 12 μήνες του έτους από τον λογαριασμό του ενοικιαστή στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Σε διαφορετική περίπτωση, ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης εισπράξει κανονικά το μίσθωμα, θα χάνει την έκπτωση φόρου 5% που προβλέπεται σήμερα για λόγους απόσβεσης του ακινήτου. Η ΠΟΜΙΔΑ κάνει λόγο για μια έμμεση και τιμωρητική φορολόγηση των ιδιοκτητών.

Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει πως ο στόχος της διαφάνειας στις συναλλαγές δεν μπορεί να επιτευχθεί με ένα μέτρο που λειτουργεί τιμωρητικά για τον συνεπή ιδιοκτήτη. Για τον λόγο αυτό καταθέτει επτά συγκεκριμένες προτάσεις προς το ΥΠΕΘΟ, με στόχο την ισόρροπη εφαρμογή του μέτρου:

Πρώτον, ζητά την απάλειψη της αυτόματης ποινής απώλειας της έκπτωσης φόρου όταν η ευθύνη βαρύνει τον ενοικιαστή και όχι τον ιδιοκτήτη. Δεύτερον, προτείνει να κατοχυρωθεί το δικαίωμα του εκμισθωτή να καταγγέλλει τη μίσθωση σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αρνείται να τηρήσει την υποχρέωση τραπεζικής πληρωμής. Τρίτον, ζητεί να εξαιρεθούν από το μέτρο τα μικρά ενοίκια έως 500 ευρώ για μια μεταβατική περίοδο έως το τέλος του 2028. Τέταρτον, να προβλεφθεί εξαίρεση για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές άνω των 70 ετών ή με αναπηρία άνω του 80%. Πέμπτον, να θεσπιστεί ακατάσχετο ποσό για ενοίκια, όπως ήδη ισχύει για μισθούς και συντάξεις. Έκτον, να επιτραπεί η καταβολή σε τραπεζικό λογαριασμό εξουσιοδοτημένου τρίτου προσώπου. Και έβδομον, να ενεργοποιηθεί η δυνατότητα καταβολής μέσω του τραπεζικού συστήματος IRIS χωρίς επιπλέον κόστος για τους συναλλασσόμενους.

Η ουσία είναι ότι η νέα ρύθμιση δημιουργεί ένα εντελώς άνισο καθεστώς, όπου η υπαιτιότητα ενός μισθωτή μπορεί να μετατραπεί σε ποινή για έναν συνεπή εκμισθωτή. Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την επανεξέταση της διάταξης πριν τεθεί σε ισχύ, προκειμένου να διασφαλιστεί ότι η επιδιωκόμενη φορολογική συμμόρφωση δεν μετατρέπεται σε ακόμη μία παγίδα για τους ιδιοκτήτες.

Πηγή: pagenews.gr