Ακίνητα και ενοίκια: Ποιοι ιδιοκτήτες κερδίζουν τώρα και πώς επωφελούνται από τα νέα μέτρα

Η εκρηκτική κατάσταση της αγοράς ακινήτων

Η αγορά κατοικίας και ενοικίων συνεχίζει να κινείται σε υψηλούς ρυθμούς. Τον Αύγουστο του 2025, η μέση τιμή πώλησης κατοικίας έφτασε τα 2.647 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 3,4% σε σχέση με πέρυσι. Στα ενοίκια, η μέση τιμή πανελλαδικά κυμαίνεται στα 10,31 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Αττική αγγίζει τα 12,10 ευρώ. Σημαντικές αυξήσεις καταγράφονται και σε δημοφιλείς περιοχές, όπως Κολωνάκι (17,82 €/τ.μ.) και Ιλίσια (12,4 €/τ.μ.), γεγονός που καθιστά ιδιαίτερα ελκυστική την αξιοποίηση των κλειστών ή υποαπασχολούμενων ακινήτων.

Με δεδομένο ότι περίπου 600.000 διαμερίσματα παραμένουν κενά και άλλα 240.000 διατίθενται με βραχυχρόνια μίσθωση, η κυβέρνηση παρουσίασε ένα ολοκληρωμένο πακέτο κινήτρων για να επανέλθουν στη μακροχρόνια μίσθωση.

Αφορολόγητα ενοίκια για κενά ακίνητα

Στο επίκεντρο του σχεδίου βρίσκεται η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια για κάθε ακίνητο που παρέμεινε κενό τουλάχιστον τριετία και θα μισθωθεί έως το τέλος του 2026. Ιδιοκτήτης που νοικιάζει ένα σπίτι 80 τ.μ. με 600 ευρώ/μήνα εισπράττει 21.600 ευρώ σε τρία χρόνια χωρίς να πληρώσει καθόλου φόρο, εξοικονομώντας περίπου 3.240 ευρώ που θα πλήρωνε διαφορετικά. Το μέτρο έχει ως προϋπόθεση η μίσθωση να είναι σταθερή για τρία χρόνια, διαφορετικά χάνεται το φορολογικό όφελος αναδρομικά.

Παράλληλα, η νέα φορολογική κλίμακα για εισοδήματα από ενοίκια που θα ισχύσει από το 2026 εισάγει ενδιάμεσο συντελεστή 25% για το τμήμα του εισοδήματος από 12.000 έως 24.000 ευρώ, μειώνοντας σημαντικά το φόρο για τους ιδιοκτήτες με μεσαίο εισόδημα. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης που δηλώνει 20.000 ευρώ από ενοίκια θα πληρώσει 800 ευρώ λιγότερα σε φόρο, ενώ για εισόδημα 25.000 ευρώ, η ετήσια εξοικονόμηση φτάνει τα 1.200 ευρώ.

Μείωση τεκμηρίων και αναβαθμίσεις ακινήτων

Η μείωση των τεκμηρίων διαβίωσης κατά 30% αφορά περισσότερους από 470.000 ιδιοκτήτες και μειώνει σημαντικά τη φορολογική επιβάρυνση, ειδικά για όσους έχουν μεγάλη κύρια κατοικία αλλά χαμηλό πραγματικό εισόδημα. Για παράδειγμα, κατοικία 120 τ.μ. από τεκμήριο 5.800 ευρώ πέφτει στα 4.040 ευρώ, ενώ για 200 τ.μ., το τεκμήριο μειώνεται από 14.600 σε 10.200 ευρώ.

Επιπλέον, συνεχίζεται η έκπτωση φόρου έως 40% για δαπάνες αναβάθμισης, ενεργειακής βελτίωσης και κοινόχρηστων εργασιών σε πολυκατοικίες, ενώ το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» παρέχει επιδοτήσεις έως 10.000 ευρώ για μισθώσεις τριετούς διάρκειας. Ταυτόχρονα, η αναστολή του ΦΠΑ για νέες οικοδομές έως το 2026 διευκολύνει κατασκευαστές και ιδιώτες που θέλουν να διαθέσουν ακίνητα προς εκμετάλλευση.

Ποιοι ωφελούνται και ποιοι μένουν εκτός

Το νέο μείγμα μέτρων ευνοεί κυρίως ιδιοκτήτες με 1–2 ακίνητα, που παρέμεναν ανενεργά ή απέδιδαν ελάχιστα. Αντίθετα, όσοι έχουν χαμηλά εισοδήματα από ενοίκια (κάτω από 12.000 ευρώ) ή παραμένουν στη βραχυχρόνια μίσθωση, δεν επωφελούνται άμεσα. Τα μέτρα στοχεύουν στην ενεργοποίηση της μακροχρόνιας μίσθωσης και στη σταθεροποίηση της αγοράς, δημιουργώντας ένα πιο υγιές και προβλέψιμο περιβάλλον για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Η νέα πολιτική αναδεικνύει τη στροφή από την καταστολή στη στήριξη, επιδιώκοντας να φέρει περισσότερα ακίνητα στην αγορά με κίνητρα αντί για φόρους, ενώ ταυτόχρονα ενισχύει τις επενδύσεις σε αναβαθμίσεις και ανακαινίσεις.

Πηγή: pagenews.gr

Γράψτε το σχόλιο σας

• Πόσα κερδίζουν νέοι, τρίτεκνοι, πολύτεκνοι από τα μέτρα της ΔΕΘ

• Πώς θα φορολογηθούν οι νέοι μέχρι 30 ετών με ή χωρίς παιδιά

• Μείωση ΦΠΑ 30% στα ακριτικά νησιά του Αιγαίου από το 2026

• Πιερρακάκης: Κατάργηση προσωπικής διαφοράς και φοροελαφρύνσεις για συνταξιούχους και οικογένειες

• CrediaBank: Η νέα τράπεζα με την Ελένη Βρεττού στο τιμόνι

• Γαλλία σε κρίση: Ο προϋπολογισμός «ρίχνει» τον Μπαϊρού – Πολιτική αστάθεια στο επίκεντρο