Νέο «φρένο» στην τουριστική δόμηση: Από 8 έως 16 στρέμματα η αρτιότητα στα hotspots

Η Ελλάδα αλλάζει σελίδα στον χωροταξικό σχεδιασμό του τουρισμού, επιχειρώντας να βάλει τέλος στη διάσπαρτη εκτός σχεδίου δόμηση και στην ανεξέλεγκτη τουριστική ανάπτυξη που τα τελευταία χρόνια ασκούσε ασφυκτική πίεση σε δημοφιλείς προορισμούς.

Το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό, που παρουσίασαν η Όλγα Κεφαλογιάννη και ο Σταύρος Παπασταύρου, εισάγει αυστηρότερους κανόνες δόμησης, αυξάνει τα όρια αρτιότητας για νέες τουριστικές επενδύσεις και δημιουργεί για πρώτη φορά κατηγορίες περιοχών ανάλογα με τη φέρουσα ικανότητα και την τουριστική πίεση.

«Κόκκινες» τουριστικές περιοχές με αρτιότητα έως 16 στρέμματα

Η μεγαλύτερη αλλαγή αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση για νέα ξενοδοχεία και τουριστικά καταλύματα.

Ενώ μέχρι σήμερα αρκούσαν 4 στρέμματα, πλέον το ελάχιστο όριο ανεβαίνει:

• στα 8 στρέμματα για περιοχές ήπιας ή πρώιμης ανάπτυξης,
• στα 12 στρέμματα για αναπτυγμένες τουριστικά περιοχές,
• και έως τα 16 στρέμματα στις πλέον κορεσμένες δημοτικές ενότητες της χώρας.

Στο μικροσκόπιο μπαίνουν 18 «κόκκινες» τουριστικές περιοχές, μεταξύ αυτών:

• Μύκονος
• Σαντορίνη
• Ρόδος
• Κέρκυρα
• Ζάκυνθος
• Σποράδες
• τμήματα της Κρήτη και της Πιερία.

Οι περιοχές αυτές θεωρούνται πλέον οριακές ως προς τις υποδομές, τους φυσικούς πόρους και κυρίως τη διαχείριση νερού.

Πλαφόν στις νέες κλίνες – «Stop» στον υπερτουρισμό

Το νέο μοντέλο βάζει σαφές όριο και στη δυναμικότητα των νέων τουριστικών μονάδων.

Στις περιοχές υψηλής επιβάρυνσης προβλέπονται έως 100 κλίνες ανά νέα ανάπτυξη, ενώ στις αναπτυγμένες περιοχές το ανώτατο όριο φτάνει τις 350 κλίνες.

Στις λιγότερο επιβαρυμένες περιοχές δεν τίθενται περιορισμοί, με την κυβέρνηση να επιδιώκει τη γεωγραφική διασπορά της τουριστικής ανάπτυξης και την ανάδειξη νέων προορισμών.

«Η περαιτέρω ανάπτυξη δεν μπορεί να συνεχιστεί με τους ίδιους όρους της προηγούμενης δεκαετίας», ανέφεραν κυβερνητικές πηγές κατά την παρουσίαση του σχεδίου.

Απόλυτη προστασία στα πρώτα 25 μέτρα της ακτής

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στην παράκτια ζώνη.

Το νέο χωροταξικό προβλέπει ότι στα πρώτα 25 μέτρα από την ακτογραμμή απαγορεύεται κάθε νέα κατασκευή ή διαμόρφωση, με εξαίρεση:

• έργα κοινής ωφέλειας,
• πρόσβαση ΑμεΑ,
• και επείγουσες υποδομές ασφαλείας.

Η ρύθμιση θεωρείται μία από τις πιο αυστηρές παρεμβάσεις προστασίας ακτών των τελευταίων ετών.

Πέντε κατηγορίες τουριστικών περιοχών

Για πρώτη φορά η χώρα χωρίζεται σε πέντε διακριτές κατηγορίες:

Περιοχή Α – Ελεγχόμενη Ανάπτυξη

Υπερκορεσμένοι προορισμοί με αυστηρούς περιορισμούς και έμφαση στην αναβάθμιση υφιστάμενων μονάδων.

Περιοχή Β – Αναπτυγμένες Περιοχές

Προορισμοί με υψηλή τουριστική δραστηριότητα αλλά μικρότερη πίεση.

Περιοχή Γ – Αναπτυσσόμενες Περιοχές

Ζώνες όπου ενθαρρύνονται νέες επενδύσεις με βιώσιμους όρους.

Περιοχή Δ – Πρώιμης Ανάπτυξης

Περιοχές με χαμηλή τουριστική αξιοποίηση και δυνατότητες ήπιας ανάπτυξης.

Περιοχή Ε – Ειδικής Ανάπτυξης

Περιοχές που στοχεύουν σε ειδικές μορφές τουρισμού, όπως:

• ορεινός,
• ιαματικός,
• καταδυτικός,
• και θαλάσσιος τουρισμός.

Νησιά σε καθεστώς ειδικής επιτήρησης

Το σχέδιο προβλέπει ξεχωριστή κατηγοριοποίηση για τα νησιά, ανάλογα με την έκτασή τους:

• Μεγάλα νησιά άνω των 250 τ.χλμ.
• Μεσαία νησιά 20–250 τ.χλμ.
• Μικρά νησιά κάτω των 20 τ.χλμ.
• Ειδική προστασία για νησιά κάτω των 1.000 στρεμμάτων.

Στα μικρότερα νησιά προβλέπονται αυστηρότεροι περιορισμοί ώστε να προστατευθεί η φυσιογνωμία και η φέρουσα ικανότητά τους.

Τι αλλάζει για Airbnb και βραχυχρόνιες μισθώσεις

Το νέο πλαίσιο ανοίγει και τον δρόμο για πιο αυστηρή ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Μεταξύ άλλων εξετάζονται:

• γεωγραφικοί περιορισμοί,
• χρονικά όρια διάθεσης ακινήτων,
• περιορισμοί σε νεόδμητα ακίνητα,
• και ειδικές ρυθμίσεις σε περιοχές υπερτουρισμού.

Η κυβέρνηση αναγνωρίζει πλέον ότι το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων επηρεάζει άμεσα τη στεγαστική κρίση αλλά και τη φυσιογνωμία των τουριστικών προορισμών.

Δεν επηρεάζονται ώριμα επενδυτικά projects

Ο υπουργός Περιβάλλοντος ξεκαθάρισε ότι έργα που διαθέτουν ήδη εγκεκριμένες περιβαλλοντικές μελέτες ή έχουν λάβει πληρότητα φακέλου δεν θα επηρεαστούν από τις νέες ρυθμίσεις.

«Δεν θα αιφνιδιαστεί η αγορά», ήταν το μήνυμα της κυβέρνησης προς επενδυτές και ξενοδοχειακούς ομίλους.

Νέος κύκλος διαβούλευσης έως 25 Μαΐου

Το σχέδιο τίθεται σε άτυπη διαβούλευση έως τις 25 Μαΐου, ενώ στόχος της κυβέρνησης είναι:

• η ολοκλήρωση της γνωμοδότησης στις αρχές Ιουνίου,
• η έγκριση από το ΚΕΣΥΠΟΘΑ,
• και η δημοσίευση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης σε ΦΕΚ έως τα τέλη Ιουνίου.

Ο κυβερνητικός εκπρόσωπος Παύλος Μαρινάκης χαρακτήρισε το νέο χωροταξικό:

«πυξίδα της στρατηγικής τουριστικής ανάπτυξης της χώρας για τα επόμενα χρόνια».

Οι μεγάλες προκλήσεις

Το νέο χωροταξικό επιχειρεί να ισορροπήσει ανάμεσα:

• στην ανάγκη προσέλκυσης επενδύσεων,
• στην προστασία του περιβάλλοντος,
• στη βιωσιμότητα των νησιών,
• και στη διαχείριση του υπερτουρισμού που ήδη πιέζει κρίσιμες υποδομές σε κορυφαίους ελληνικούς προορισμούς.

Η επόμενη ημέρα του ελληνικού τουρισμού φαίνεται πως θα είναι περισσότερο ελεγχόμενη, πιο «πράσινη» και σαφώς πιο απαιτητική για νέες επενδύσεις.

Πηγή: pagenews.gr